¿Quieres saber como vender una casa rápido y eficazmente? Has llegado al lugar indicado.
En este artículo descubriremos los 5 trucos infalibles para vender tu casa en el menor tiempo posible.
Contenidos
Como vender una casa rápidamente
1- Repara, arregla y limpia
La primera regla para vender tu casa rápidamente es tenerla impecable, como bien sabrás el humano se enamora por la vista y a nadie le gustaría vivir en un lugar sucio, con daños aparentes o desarreglado. Aunque los desperfectos sean mínimos y sepas que cuesta poco dinero arreglaros, esto causará un mal impacto en el comprador y hará que se aleje de tu vivienda o que quiera regatear más de la cuenta.
2- Descubre el precio correcto de venta
Hay un dicho muy frecuente que dice que si un inmueble no se vende rápidamente es debido a que no está bien publicitado o bien esta se encuentra en un precio fuera de mercado.
Si no has investigado bien el precio al cual deberías vender de tu casa y la estás sobrevalorando es muy probable que te tardes demasiado en venderla, incluso puedes llegar a no venderla nunca hasta que decidas bajar el precio a nivel del mercado.
Para eso es necesario que lleves a cabo un estudio exhaustivo revisando el precio de las casas parecidas a la tuya que se están vendiendo en tu misma colonia. Una vez tengas terminado el estudio tendrás una muy buena idea del precio en el que deberías vender tu casa para que cierres el trato rápidamente.
También es una buena idea pedir que te hagan un avalúo de la casa. Aunque este tendrá un cierto costo, te dará un idea muy certera del valor real de tu casa. Además este avalúo podrá ser una herramienta excelente para convencer al comprador de que está comprando la casa al precio justo.
3- Apóyate con un profesional
Otra muy buena idea para vender tu casa rápido es que te apoyes con un agente inmobiliario.
Tienes que saber que ellos se dedican día a día a realizar el trabajo de vender inmuebles. Por eso mismo tiene la disponibilidad de atender llamadas inagotablemente a cualquier hora, pueden mostrar la casa cuando haga falta los 7 días de la semana y además tienes que tener en cuenta que loas gentes inmobiliarios tienen una red de contactos enorme con la cual compartirán la información de tu casa y gracias a ello podrás disminuir notablemente el tiempo necesario para cerrar el trato..
Es importante que sepas que un agente inmobiliario cobra una comisión que generalmente ronda entre el 5 y 6% sobre el valor del inmueble + IVA. Pero no dudes que con el objetivo final de vender tu inmueble lo más rápido posible el agente inmobiliario no vacilará ni un momento al compartir la comisión con otros agentes inmobiliarios que le lleven al comprador de la casa.
4- Cuéntaselo a todo el mundo
Como más gente sepa que tu casa está en venta, más posibilidades tendrás de que llegue al oído de alguien interesado en ella. Por lo tanto no seas tímido y comparte la información con todas las personas que conozcas.
Puedes empezar publicándolo en tus redes sociales como Facebook o Instagram, compartiéndolo en tus grupos de WhatsApp, coméntalo a las reuniones que asistas y finalmente también lo puedes subir en todos los portales inmobiliarios que existen en la actualidad como https://www.inmuebles24.com/.
Para que sea más fácil de compartir y de que la gente lo lea de manera fácil y efectiva es importante que te creas una ficha digital del inmueble que quieres vender con los datos más relevantes, como número de habitaciones, m2 de terreno y construcción, número de baños, si tiene roof garden y algún otro dato que creas relevante.
5- Ten todo preparado para cuando llegue el día de escriturar.
Finalmente encuentras la persona que quiere comprar la vivienda, pero esto es solo el primer paso. Ahora es momento de firmar el contrato de compra-venta y posteriormente escriturar el inmueble.
Para que en su momento todo fluya correctamente tendrás que recopilar diferentes documentos que te van a solicitar. Es muy importante que esta documentación la tengas lista incluso antes de que promociones la casa. Si el proceso se demora mucho debido a que no lo tienes todo en regla el comprador se podría echar atrás e incluso te podrían aplicar penalizaciones.
También es muy importante que revises los impuestos que deberán pagar, tanto tú como vendedor, como el comprador. Hay muchos trámites de escrituración que se caen al último momento debido a que los interesados no sabían que debían pagar estos impuestos.
Puedes revisar nuestro artículo si quieres saber exactamente los gastos que deberás pagar cuando hagas tu escrituración en la notaría.
Por último, si el que va a comprar es un extranjero, hay que tener en cuenta que deberá hacer toda la documentación y trámites que le exige el artículo 27.
¿Estás dudando si apoyarte con un agente inmobiliario para vender tu casa? Descubre las 10 ventajas de contar con un agente inmobiliario en el siguiente artículo.