GASTOS NOTARIALES COMPRA-VENTA INMUEBLE

Los gastos más importantes en la compra venta de un inmueble son los siguientes:

ENGANCHE

El primer monto importante que deberás considerar es el enganche. Este generalmente se liquida en dos partes, una parte cuando haces el contrato de compra venta y el restante al momento de escriturar el inmueble. El monto más común de enganche que se maneja en México es del 10% aunque hay bancos menos exigentes que te pueden solicitar solamente el 5%.
También hay que tener en cuenta que si tu historial crediticio está afectado o tu capacidad de pago es menos de la requerida el banco, este te puede exigir un monto mayor, pudiendo llegar al 20, 30% o incluso más. Hay que tener en cuenta que el valor que pagues de enganche se descuenta del valor de la vivienda, con lo cual la hipoteca quedará reducida en el mismo monto que aportaste.

IMPUESTO SOBRE TRASLADO DE DOMINIO

El Impuesto sobre adquisición de inmuebles o ISAI es el segundo coste más importante y se debe liquidar al momento de escriturar la casa. Este valor es bastante variable, depende del municipio en el que te encuentres y del valor del inmueble.
Por ejemplo si te encuentras en el Municipio de Querétaro el monto aproximado será del sobre el valor de la operación.
Buscando por internet lo más seguro es que puedas encontrar las tablas o alguna calculadora gratuita donde podrás revisar el impuesto sobre traslado de dominio que deberás pagar.
A continuación te compartimos la calculadora para el municipio de Querétaro:

Calculadora impuesto traslado de dominio municipio de Querétaro.

REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

La inscripción de tu inmueble en el registro público de la propiedad también tiene un precio nada despreciable. El costo de este derecho puede diferir bastante entre estados, por ejemplo en el Estado de Querétaro el importe es del 0.75% sobre el precio de compra-venta. Esto significa que para una casa de 1,000,000 MXN se pagaría 7,500 MXN.

Hay que tener en cuenta que si la escrituración implica generar un crédito, este también se deberá de inscribir al registro público con lo cual esto generará un monto extra a pagar.

CERTIFICADO LIBERTAD DE GRAVÁMENES

Este documento es muy importante ya que te indica si el inmueble que vas a adquirir esta libre de deudas y problemas legales.
También tiene un costo el cual es fijo y es definido por el Estado de la república en el cual se encuentra ubicado el inmueble.

DERECHOS Y AVISOS

Hay diferentes derechos y avisos que también deberás considerar en los montos de pagos al momento de escriturar, aunque hay que aclarar que estos montos generalmente no son muy elevados. El derecho de catastro es uno de ellos, así como el aviso preventivo el cual se encarga de bloquear la inscripción de un acto que perjudique los derechos de la persona mientras está en el trámite de adquirir el inmueble y el aviso definitivo que se da cuando el trámite se concluye.

HONORARIOS DEL NOTARIO

Los honorarios del notario si es un monto bastante importante que deberás considerar, lamentablemente estos son bastante difíciles de calcular debido a que cada notaria puede definirlos a su manera, además el monto final también podrá variar dependiendo del número de operaciones que se lleven a cabo durante la escrituración. Por ejemplo, si durante la compra venta no se genera ningún crédito debido a que se compra la vivienda de contado tal vez los honorarios del notario podrá oscilar entre un 0.8 y un 1.5% del precio del inmueble.
Cuando se llega a realizar una apertura de crédito el monto puede llegar a un 2 – 2.5%, si a parte se tiene que hacer una cancelación de un crédito existente que tenía el vendedor podríamos subir hasta un 4% o más.
Por último hay que comentar que también es posible que la notaría cobre un monto fijo según cada concepto en vez de un porcentaje sobre el monto de la vivienda.

Como puedes ver los honorarios del notario es un monto difícil de calcular, por lo tanto será mucho mejor si se hace la consulta directamente con la Notaría.

AVALÚO FISCAL O CATASTRAL:

También deberás considerar el pago del avalúo fiscal. Este avalúo es el encargado de analizar el inmueble y darle un valor dependiendo de sus características y de la zona donde está ubicado. Este valor será la referencia desde la cual se calcularan los diferentes impuestos que apliquen a la propiedad.

IMPUESTOS ISR E IVA:

En ciertos casos también será tu obligación pagar ISR Y/O IVA. Si quieres saber si tu deberás pagarlos y cual es el monto aproximado que deberás apartar, próximamente vamos a crear un artículo para aclarar bien este punto.

OTROS:

Hay otros conceptos que puedes tener que considerar según sea el caso. Por ejemplo si eres extranjero te tocará hacer el Convenio de renuncia para adquisición de bienes inmuebles fuera de zona restringida, en caso que sea la notaría que se encargue de este trámite ten por seguro que será otro monto a considerar.

Hasta aquí hemos visto los diferentes conceptos que deberás pagar durante la compra-venta de una vivienda en el momento de escriturar. Pero, ¿Qué sucede cuando requieres de un crédito bancario? ¿Hay más conceptos que debemos considerar?

Descúbrelo en el siguiente artículo.