¿Quieres saber las opciones que tienes para comprar una casa sin dinero ahorrado?
En este artículo te mostraremos las 3 principales alternativas que tienes a tu disposición.
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Como comprar una casa sin dinero ahorrado
1- Combinar créditos
La primera opción que te presentamos es la de combinar créditos.
Lo primero que tienes que tener en cuenta es que ningún crédito hipotecario te presta el costo de la casa al 100%. El banco siempre querrá que pongas de tu dinero para saber que estás implicado en la operación y que aceptes una mínima parte del riesgo. Generalmente en México el banco puede llegar a prestarte hasta un 90% o en casos especiales un 95% del monto de la vivienda, el resto del dinero lo tendrás de poner de tu bolsillo.
¿Pero que pasa si no tienes nada ahorrado? ¿De donde vas a sacar el restante 5-10%? Aquí lo que se puede hacer es pedir otro crédito que no sea hipotecario a una institución financiera, con este dinero extra deberás poder liquidar el monto completo que supone el enganche del inmueble.
Antes de que tomes esta decisión te tenemos que comentar que es algo arriesgada y nada más es recomendable para personas que tienen un muy buen ingreso y las finanzas sanas, ya que esto implicará grandes pagos mensuales para cubrir los dos créditos de los cuales estarás a cargo. También hay que comentar que si tu ingreso no es lo suficiente alto o tienes problemas en el buro de crédito lo más seguro es que el banco no te otorgue el crédito y rechace tu solicitud.
No te olvides de los gastos notariales
Ten en cuenta que el crédito extra que pidas también deberá ser suficiente para cubrir los gastos notariales que implique la compra del inmueble. Dichos gastos notariales pueden llegar a suponer el 12% del costo de la vivienda.
2- Crédito Infonavit
Otra posibilidad que tienes para adquirir una casa sin dinero ahorrado es el famoso crédito Infonavit. Claro está que para poder elegir está opción debes cumplir con ciertos requisitos que ahora te mencionaremos:
- Tener una relación laboral vigente formal que te otorgue el derecho a tener Infonavit.
- Contar con el mínimo de puntos necesarios, (Estos puntos vienen determinados por el tiempo que llevas laborando ininterrumpidamente, tu edad y saldo subcuenta de vivienda), Si quieres saber cuantos puntos tienes y si ya eres apto para adquirir el inmueble deseado puedes revisarlos en tu cuenta de Infonavit.
Hay que tener en cuenta que el monto que Infonavit estará dispuesto a prestarte dependerá de diferentes factores, uno de ellos será el monto de tu salario al cual te tenga registrado tu empleador. También debes considerar que a este monto se podrá sumar el total que tengas acumulado en tu subcuenta de vivienda (este dinero ahorrado ya es tuyo y se va acumulando a una razón del 5% de tu salario cada bimestre).
Entonces si el monto del crédito que te otorga la institución es más grande del costo que tiene la vivienda que deseas adquirir no deberás poner nada de tu bolsillo, de lo contrario te tocaría abonar la diferencia.
Algo muy bueno del crédito Infonavit es que te puede cubrir el costo del inmueble al 100 % sin aportar enganche, incluso podrías llegar a cubrir los gastos notariales con este mismo crédito.
3- Negociando con el propietario
Existe una tercera manera de obtener una casa sin contar con dinero ahorrado y esta manera es negociando directamente con la persona que está vendiendo el inmueble.
Este es un método del cual no se habla mucho y que la mayoría de personas no usan, pero sí es bastante común que lo usen los inversores inmobiliarios que se dedican a la compra y renta de inmuebles.
En este caso existen una gran multitud de opciones disponibles. Pueden pactar un pago mensual determinado durante los cuatro primeros años y al quinto año liquidar el monto faltante por completo. Pueden hacer pagos mensuales bastante elevados para que quede liquidada en un periodo de solo dos años. Los pagos se puede negociar con intereses, sin intereses, incluso puedes pagar la entrada dando un carro y el resto a pagos mensuales. Existen tantas maneras como les alcance la imaginación.
Ten en cuenta que no todo el mundo vende la casa porqué le urge el dinero, algunos la venden porqué quieren sacársela de encima y dejar de estar dándole mantenimiento, otros porqué cambian su domicilio a otra ciudad donde tienen otra casa, etc.
También puede darse el caso que haya gente que le es imposible vender la casa ya sea por las condiciones en las que está, el lugar donde se encuentra, o porqué piden demasiado dinero. Debido a las dificultades que encuentran en la venta de su inmueble estas personas pueden estar mucho más interesadas en aplicar este tipo de esquemas de venta.
No olvides hacer las compras de los inmuebles de manera legal y con validez, evita sustos desagradables a futuro.
¡Felicidades! Ya has aprendido a como comprar una casa sin tener dinero ahorrado. ahora solo te falta ponerte en marcha. Si se te ocurre otra opción de vender tu casa sin dinero, no dudes en ponerla en los comentarios, eso ayudará a una gran cantidad de gente que está en tu misma situación.
En caso de que finalmente te decidas por la opción de comprar tu casa mediante un crédito bancario o Infonavit, no dudes en revisar nuestro simulador de crédito bancario y descubre cuanto tendrás que desembolsar mensualmente.