¿Quieres saber como puedes vender tu casa a pesar de estar pagando un crédito Infonavit?
No te preocupes, en este artículo te explicaremos como hacerlo de manera muy fácil.
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Como vender una casa que sigo pagando en Infonavit
Vender tu casa o departamento aunque arrastren un crédito Infonavit es bastante fácil. Aquí te contaremos como hacerlo con 5 sencillos pasos.
1- Todo debe ocurrir ante notario
Es muy importante que todos estos trámites se realicen ante notario. Hay que evitar confundir este tipo de transacciones con un traspaso. Los traspasos es cuando haces el proceso de compra-venta sin avisarle a la institución financiera ni al notario, simplemente otra persona sigue haciendo los pagos por ti.
Esto ocasionará un grave problema para el comprador si en un futuro quiere vender la vivienda, ya que está no estará a su nombre en el registro público con lo cual no será el dueño legitimo y no la podrá vender. Sin duda hacer las cosas de manera correcta evitará grandes dolores de cabeza a futuro.
Ten en cuenta que las cancelaciones de créditos son un tema muy común que realizan las notarías a diario con lo cual se convierte en un trámite muy fácil de realizar.
También hay que mencionar que no todo es color de rosa, el hecho de que hagas la cancelación de la hipoteca en el notario hará incrementar los costos de honorarios. No es lo mismo vender una casa sin deudas que una que tiene una hipoteca. Quieras o no el hecho de hacer el proceso de cancelación del préstamo implica un trabajo extra para el notario que sin duda te lo va a transmitir. Dicho costo puede variar según la notaría, y puede suponer un 0.5-1% de la transacción. Pero que esto no te frene, hacer las cosas bien vale la pena.
Consulta nuestro artículo para saber todos los gastos notariales que implica el proceso de compra-venta de una vivienda.
2- Haz un evalúo y asegúrate de que tu vivienda vale más que tu deuda
Es importante que te asegures que la vivienda que estás dispuesto a vender tenga un valor superior al monto que debes a Infonavit.
A veces, si no se han liquidado las mensualidades de la hipoteca a tiempo empiezan a aplicarse recargos e intereses moratorios y lamentablemente si no se actúa rápido los montos que se deben pueden crecer tanto que llegan a superar el valor de la misma casa.
Por este mismo motivo será bueno hacer un avalúo, si el monto de la casa vale más que la hipoteca, puedes vender sin problema, pero si por lo contrario el monto de la hipoteca es mayor, será necesario que liquides la diferencia con tu propio dinero.
Este avalúo también te será de utilidad para el momento que vayas a vender tu casa. Mostrar el avalúo te ayudará a demostrar al comprador que el monto que pides por tu casa es un monto justo.
3- Encuentra un comprador
No te quedes parado. Ahora que sabes que puedes vender tu vivienda fácilmente aunque no hayas terminado de liquidar el crédito Infonavit, es momento de encontrar el comprador ideal que esté dispuesto a pagar lo que estás solicitando por tu casa.
Para eso antes no dudes en revisar el siguiente artículo artículo el cual te enseñará los mejores consejos para vender tu casa fácilmente.
4- Solicita la carta de cancelación condicionada
El único proceso extra que deberás hacer como vendedor de una casa con crédito Infonavit es avisar al instituto de que pondrás en venta tu casa y solicitar la carta de cancelación condicionada. Esta carta indica que el Infonavit condiciona la cancelación del gravamen contra el pago de la deuda en la compra-venta. Una vez te la entreguen deberás llevarla al notario elegido para que continúe con el trámite.
Es importante que esta carta no se solicite con demasiado antelación ya que tiene un periodo de validez y en caso que se venza tendrás que volverla a solicitar. Nosotros te recomendamos que la solicites una vez hayas encontrado el comprado y tengan el contrato de compra-venta firmado.
5- Disfruta del fin de la deuda o adquiere otra
Es momento de relajarte y disfrutar ahora que ya no tienes la presión del pago de la hipoteca Infonavit. O tal vez te gustan las emociones fuertes y te quieres volver a embarcar en una nueva hipoteca incluso más grande que la anterior.
Si es así tal vez quieras revisar más opciones para adquirirla y tener en cuenta los créditos hipotecarios. Si está es tu elección, antes de hacer cualquier cosa revisa nuestro artículo para saber cuales son los gastos que te vas a encontrar al momento de obtener un crédito hipotecario y saber si te conviene o no.
¡Mucha suerte!