GASTOS CRÉDITO HIPOTECARIO
¿Sabes cuales son los gastos que se generan al obtener un crédito inmobiliario?
Casi todos los créditos hipotecarios general ciertos costos al adquirirlos, tales como pagar una comisión de apertura o un avalúo comercial. A parte también deberás considerar que tendrás de pagar una gran cantidad de intereses durante la vida del crédito. Por último, tampoco te olvides de los seguros obligatorios.
Pero no te preocupes antes de tiempo, aquí descubriremos exactamente todo lo que implica adquirir un crédito y que es lo que te deparará el futuro mes a mes.
Costos en un crédito hipotecario
COMISIÓN DE APERTURA
El primer costo que deberás considerar es la comisión de apertura la cual se genera al momento de aperturar un crédito hipotecario. Esta generalmente es un porcentaje sobre el monto que te presta el banco y lo más habitual es que sea del 1%.
Por ejemplo si el inmueble te cuesta 2,000,000 pero el banco solo te presta 1,800,000 la comisión de apertura podría ser de 18,000 MXN.
AVALÚO COMERCIAL
El avalúo comercial es un tipo de avalúo que se utiliza para definir cual es el costo real de compra-venta de la propiedad en el mercado. De acuerdo al monto de la avaluación dependerá el importe máximo que estará dispuesto a prestarte el banco. El costo de este avalúo es muy variable y dependerá mucho de las tarifas de cada avaluador.
COMISIÓN DE MANTENIMIENTO
Esta comisión es un monto que te irá cobrando el banco mes a mes durante toda la vida del crédito. Es un monto fijo que no depende del valor del inmueble, pero puede ser muy variable, por lo común varía entre los 200 y 500 MXN.
INTERESES
Los intereses sin duda es el punto más costoso de todo crédito.
Estos dependen en gran medida de la tasa que te ofrezca el banco, el monto subirá exponencialmente en tanto peor tasa consigas. Generalmente en Latinoamérica se pueden conseguir tasas del 8 al 14%, mientras que en Estados Unidos o Europa las tasas son mucho más bajas entre un 1 y 3%.
Si quieres revisar cuantos son los intereses exactos que deberás pagar según tu crédito y la tasa que consigas, date una vuelta por nuestro simulador hipotecario en el cual podrás revisar los números al detalle.
Como tip comentarte que la única manera de hacer frente a estos enormes costos son las aportaciones a capital con reducción de tiempo de crédito, gracias a ello podrás disminuir dramáticamente los intereses a pagar, (hablaremos de ello en otros artículos).
SEGUROS
Por último están los seguros obligatorios que deberás pagar mes a mes y los cuales no son nada despreciables. Los seguros mínimos que deberás considerar son dos:
Seguro de vida
Hay que comentar que el monto que pagues de seguro de vida va a ir disminuyendo mes a mes, esto debido a que cada mensualidad pagada hará que el monto que le debes al banco sea menor.
Seguro de daños.
Por ultimo tenemos el seguro de daños, el cual protege la parte de la construcción del inmueble encaso de que suceda alguna eventualidad que esté considerada en dicho seguro. Generalmente el monto de este seguro es fijo durante toda la vida del crédito.
Si quieres saber los montos que generalmente se cobran de seguro o descubrir el monto total que tendrás que pagar durante todos los años que dure el crédito, revisa nuestro simulador de crédito y sal de dudas.