¿Quieres adquirir una casa, no dispones de crédito Infonavit y te gustaría saber que otras opciones hay disponibles?
Has llegado al lugar correcto, en este artículo te mostraremos las 3 principales alternativas que existen al crédito Infonavit.
Contenidos
Como comprar una casa sin Infonavit
1- Crédito bancario
Una de las opciones principales y que seguro te ha venido a la mente son los créditos bancarios.
Estas instituciones te pueden ofrecer créditos que cubren generalmente hasta un 90% del valor del inmueble que quieres adquirir.
Tienes que tener en cuenta que antes de que se te autorice el crédito, el banco se asegurará de que eres 100% apto para afrontar un crédito de tal magnitud. Para eso te pedirá cierta información personal, además de revisar tu historial crediticio y entrevistarte con tus contactos que les proporciones.
Lo que más le interesa al banco es que seas solvente y recibas ingresos recurrentes mensualmente, por lo tanto si eres asalariado con contrato indefinido y además cuentas con una antigüedad en tu empleo de al menos dos años… ¡Felicidades! Eres su cliente ideal.
También es importante que el pago mensual que aportes a la hipoteca no supere el 30-40 % de tu salario. Si cumples con todas las condiciones que hemos mencionado, un crédito bancario puede ser una de las mejores alternativas para ti, además es muy probable que te ofrezcan una tasa bastante más atractiva que la del crédito Infonavit.
Algo muy importante que también deberás tener en cuenta es que para adquirir la casa mediante crédito bancario deberás contar con cierto capital ahorrado: Generalmente un 10% para el enganche y otro 10% más para gastos notariales.
2- Negociando con el propietario
Otra alternativa completamente valida y de la cual casi nunca se habla es la opción de negociar la compra directamente con el propietario de la vivienda.
El objetivo principal es que el propietario este dispuesto a financiar la compra y para eso hay una gran multitud de maneras diferentes de lograrlo.
Por ejemplo podrías pagarle un anticipo de un 30 a un 50 % del monto total y el resto de pagos diferirlos a un número de meses previamente acordados.
Estos pagos diferidos podrían ser con intereses o sin intereses. También está la opción de que le pagues el enganche con un carro o de la manera que más les convenga al comprador y vendedor.
3- Comprar casa en subasta
Otra opción de adquirir una casa si no cuentas con un crédito Infonavit es comprar una casa en remate. Estas casas generalmente son embargadas por el banco debido a la falta de pago de la hipoteca. En este caso al banco no le interesa quedarse la casa, solamente recuperar su dinero, por este motivo está dispuesto a subastar la casa a un valor mucho menor del que fue adquirido.
Estas casas pueden llegar a tener de un 30 a un 50% de descuento o incluso más, pero hay algo que deberás tener en cuenta: Las casas embargadas solamente se podrán pagar mediante dinero en efectivo sin utilizar créditos hipotecarios. Entonces si tienes un guardadito que has ido acumulando durante años tal vez esta sea una excelente opción.
Hay que comentar que para adquirirla deberás tener cierto monto extra ahorrado, tanto para las escrituras, impuestos y/o para arreglar los posibles desperfectos que puedan quedar en la vivienda desocupada.
4- SOCAP
Otra opción es adquirir un crédito hipotecario con una SOCAP, estas son un tipo de sociedades constituidas y organizadas que tienen por objeto realizar Operaciones de Ahorro y Préstamo con sus Socios.
Como habrás adivinado estas sociedades también pueden llegar a ofrecerte la opción de contraer un crédito hipotecario, no hace falta decir que al igual que un banco te revisarán el buro de crédito, te harán un estudio para saber si cuentas con la capacidad económica para pagar las mensualidades y todos los trámites que haga falta. Si pasas el filtro y la entidad que eliges ofrece la opción, podrás tener un crédito hipotecario incluso a una tasa más baja que en los bancos normales.
5- PAGO CON POYO FAMILIAR Y DE AMIGOS
Otras opciones lógicas y de sentido común es contar con el apoyo familiar o de amigos para afrontar el costo de una casa. Si no cuentas con crédito Infonavit ni la posibilidad de contar con un crédito convencional, tal vez te interesaría preguntar a familiares que vivan holgadamente o amigos a ver si te podría prestar cierto monto de dinero para comprar tu casa y luego irles pagando mes a mes ya sea con o sin intereses.
Aquí lo más importante es tener en cuenta la reputación, credibilidad y honradez que te hayas ido ganando a través de la vida, si tienes una imagen impecable y cumples con tus compromisos, seguro hay alguien que te ayudará en esta nueva aventura. Algo muy importante en este tipo de trámites es que todo quede por escrito y formalizado.
No te rindas, escoge la alternativa que más te sirva y si no crea la tuya propia. ¡Seguro lo conseguirás!