COMO COMPRAR UNA CASA EN 5 SIMPLES PASOS

¿Quieres comprar una casa y no sabes por donde empezar?

Aquí te guiaremos paso a paso para que tengas bien claras tus opciones y termines adquiriendo tu inmueble ideal.

Como comprar una casa, la guía completa

 

1- Clarifica tus objetivos, enfócate y decide

Hay una gran multitud de diferentes inmuebles disponibles en el mercado inmobiliario, por lo tanto debes decidir cual es el ideal para tus necesidades concretas, también es importante que revises la zona en donde lo quieras adquirir y las características que debe tener el mismo.

• Tipo de inmueble:

En el mercado tienes disponibles departamentos, casas, casas con local, bodegas y otros tipos de inmuebles. Según sea el uso que le des al inmueble deberás elegir uno u otro.

• Ubicación del inmueble:

Generalmente en las ciudades hay zonas claramente diferenciadas, unas zonas más populares donde el precio de la vivienda es asequible, zonas de gente acomodada con precios prohibitivos, lugares donde abunda el comercio, lugares industriales, etc. Según sea lo que buscas deberás enfocarte en un lugar u otro. También es importante que tengas ubicado donde trabajarás y si tienes hijos deberás saber donde los llevarás al colegio. Si la zona donde vives está cerca de estos lugares mucho mejor.

Por último ten en cuenta los alrededores de donde vas a vivir, tal vez no hay tiendas ni supermercados y cualquier cosa que necesites por mínima que sea deberás tomar el carro para conseguirla.

• Características de la casa:

Para finalizar ten en cuenta este último punto. Las características de la casa en la que vas a vivir. ¿Tienes mascota? Entonces sería bueno que la casa tuviera un patio más o menos decente para que pueda soltar su energía. ¿Eres parte de una familia numerosa? Tal vez necesitarás una casa con un poco más de m2 de construcción y unas habitaciones extras. ¿Dispones de bastante capital? Tal vez un roof garden en el techo de tu casa sería genial para disfrutar de las vistas y de las noches estrelladas.

Como ves, hay multitud de opciones, por lo tanto, lo primero que debes hacer es definir lo que estás buscando, eso te hará ahorrar una gran cantidad de tiempo, dinero y energía.

2- Haz tu presupuesto

Ahora que ya tienes bien definida el tipo de casa que buscas y el lugar donde esta se ubicará es momento de hacer números. ¿Será realista lo que estoy buscando? ¿Lo podré pagar? Ahora lo veremos.

Haz tu presupuesto

Es momento de revisar cuanto te puede costar tu casa soñada. Para eso es tan sencillo como buscar por internet casas con las características definidas en la zona objetivo. Por ejemplo: Voy a buscar casas de 3 habitaciones, con 2 baños, entre 110 y 140 m2 de construcción, con un patio relativamente amplio de mínimo 30 m2 y con roof garden en la zona de Juriquilla en Querétaro.

Lo ideal es que puedas encontrar entre 5 y 10 casas con las característica mencionadas. Una vez hecho este trabajo es el momento de averiguar el precio por m2 de construcción. Toma el valor de las viviendas y divídelas entre los m2 de construcción, luego saca una media y esto te dará un valor muy aproximado de cuanto vale el m2 en la zona y de tus casas objetivo y gracias a esto podrás revisar rápidamente si una casa en concreto está por sobrevalorada o no.

Ejemplo:

Casa 1: 1,650,000 MXN, 135 m2 / Precio por m2: 12,222 MXN
Casa 2: 1,480,000 MXN, 122 m2 / Precio por m2: 12,131 MXN
Casa 3: 1,720,000 MXN, 136 m2 / Precio por m2: 12,647 MXN
Casa 4: 1,850,000 MXN, 130 m2 / Precio por m2: 14,230 MXN
Casa 5: 1,342,000 MXN, 115 m2 / Precio por m2: 11,669 MXN
Casa 6: 1,648,000 MXN, 130 m2 / Precio por m2: 12,676 MXN
Casa 7: 1,930,000 MXN, 140 m2 / Precio por m2: 13,785 MXN

Lo que finalmente nos da un precio aproximado de m2 de 12765 MXN.

Por lo tanto si ves casas que están muy por encima de este valor estarán sobrevaloradas y si están por debajo tal vez serán una buena oportunidad.

Ahora ya tienes una idea bastante acertada de cuanto va a costar tu casa, es momento de hacer números y saber si es una buena opción para tu bolsillo. Para eso es importante que primero de todo conozcamos las diferentes maneras en que podamos pagar la casa.

3- Decide el método de pago

• Contado

El primer método de pago casi todo el mundo lo conoce, es pagar la casa de golpe. Puede ser que hayas estado ahorrando por una cantidad de tiempo suficiente y ya tengas el dinero completo para pagar tu casa, entonces no hay más que decir, la puedes liquidar sin ningún problema y empezarla a disfrutar cuando ya esté a tu nombre. (No te olvides que también deberás tener ahorrado el monto para los gastos notariales).

• Crédito hipotecario

Otra manera muy común de adquirir una casa es mediante crédito hipotecario. Podemos decir que esta es una manera un poco más compleja que pagar de contado pero bastante sencilla si cuentas con los requisitos mínimos para que te den el dinero solicitado para tu casa.

Según el tipo de institución y tu historial crediticio te exigirán más o menos requisitos y te podrán prestar más o menos dinero pero en general lo que se solicita es:

• Contar con un trabajo demostrable de manera interrumpida por lo menos durante los 2 últimos años.
• Estar laborando en el mismo trabajo al menos por un año.
• Que el pago que tengas que realizar en la hipoteca no supere el 30%-40% de tu sueldo mensual.
• Que no cuentes con grandes deudas que comprometan el pago de la hipoteca.
• Tener un buen historial crediticio.

Podemos decir que estos son los puntos básicos que todo banco te va a revisar antes de aprobarte un crédito hipotecario.

También existen otros tipos de créditos hipotecarios que dependen del gobierno y que pueden ser un poco más flexibles al momento de otorgar un crédito, además puedes aprovechar el saldo de subcuenta de tu vivienda que generalmente aporta tu patrón cada bimestre. Si quieres más información al respecto consulta esta página.

Por último considera que en un crédito hipotecario casi siempre se te solicitará un pago de anticipo que podrá ir entre el 5% y 20% (lo más común en México es el 10%. Un monto que deberás tener en efectivo para el pago. Además también deberás considerar el pago de las escrituras estará entre el 5% y 12% del valor de la vivienda y algún gasto extra que implican los créditos como la comisión de apertura y algo más.

• Negociando directamente con el propietario de la vivienda

Este último punto es algo que prácticamente no se menciona y poca gente usa, pero hay la posibilidad de negociar el pago con el propietario de la vivienda. Si al propietario no le urge tener todo el dinero de golpe de manera inmediata tal vez puedes negociar los pagos en una cierta cantidad de años después de dar un anticipo generoso. Aquí las formulas son infinitas y en cada ocasión se puede llegar a una negociación diferente.

No olvides hacerlo todo de manera legal para que luego no tengas una sorpresa y termines perdiendo tu dinero.

Ahora que ya tienes claro cuanto puedes gastar y los métodos de pago disponibles es importante que revises si tienes suficiente para el tipo de casa que buscabas, de no ser así puedes redefinir tus expectativas y seguir ahorrando por un tiempo más.

4- Encuentra la casa ideal según tus necesidades y presupuesto

Ahora que ya tienes clarísimo como debe ser tu casa ideal y cual es tu presupuesto máximo es momento de empezar a buscar.

Hay varias maneras de buscar tu casa, a continuación te mencionaos algunas de ellas:

• Mediante el apoyo de un agente inmobiliario:

Los agentes inmobiliarios son profesionales que se encargan de ayudar en el proceso de compra-venta de bienes inmuebles. Sin duda ellos están profundamente inmersos en el mercado y te podrán mostrar propiedades interesantes según las características solicitadas, Además te podrán apoyar en todo el proceso para evitarte cualquier problema hasta que finalmente firmes tus escrituras.

Ten en cuenta que la comisión se las paga el vendedor, por lo tanto tu no tendrás que desembolsarles ningún dinero en la transacción.

• Boca a boca:

Otra manera de encontrar tu casa ideal es mediante el boca a boca, coméntale a todos tus conocidos que estás buscando comprar casa y las características que estás buscando. Seguramente conocerán a alguien que esté vendiendo una casa como la que buscas o habrán escuchado de alguien que la vende.

• Portales de internet especializados:

Otro modo es mediante portales de internet especializados en los bienes inmuebles los cuales se enfocan en mostrar un amplio catálogo de propiedades mediante buscadores. Es una manera bastante fácil y útil para encontrar tu vivienda ideal.

• Redes sociales:

Por último las redes sociales también son un muy buen lado para encontrar la vivienda ideal, no dudes en publicar en todos lados lo que estás buscando, vendedores podrán ponerse en contacto ofreciéndote sus propiedades.

5- Escritura tu casa y empieza a disfrutarla

Una vez estés seguro de haber encontrado la casa que tanto has anhelado es momento de escriturarla. No olvides que hacer este paso delante de un notario es sumamente importante para darle validez jurídica. En caso que hayas escogido el apoyo de un agente inmobiliario él te acompañará en todo momento asesorándote y resolviendo tus dudas hasta que hayas concluido todo el proceso. ¡Ahora ya llegó el momento de disfrutar!

¿Quieres que seamos tus agentes inmobiliarios y te apoyemos en todo el proceso hasta que encuentres el inmueble que cumpla con tus expectativas? Contáctanos a través de este formulario.