COMO VENDER UNA CASA

¿Quieres saber como vender una casa fácilmente, evitando problemas y logrando una venta rápida? Has llegado al artículo indicado.

Vender una casa, un departamento o cualquier otro tipo de inmueble es un proceso complejo el cuál pueden demorarse meses. No hace falta decir que si es la primera vez que lo haces o si no estás bien asesorado en el proceso este puede demorarse mucho más e incluso volverse una pesadilla.

A continuación te indicaremos los puntos más importantes que deberás tener en cuenta al momento de vender una casa:

Como vender una casa en 7 simples pasos

1- Revisa la casa como si fueras el comprador

No es lo mismo vender una casa en la zona más exclusiva de la ciudad que vender un departamento en una zona popular. Pregúntate: ¿Cuál es el tipo de comprador potencial que puede adquirir la casa? Cuando tengas clara la respuesta sabrás como deberás preparar la casa para la venta.

¿Debe estar impecable sin ningún desperfecto visible?

¿Es necesario pintar toda la casa, aromatizarla y arreglar hasta el último detalle?

¿Qué tanto deberás invertirle para dejarla lista para la venta?

Estas respuestas las obtendrás de manera automática cuando sepas el tipo de comprador potencial según la zona y el tipo de casa que vayas a vender.

2- Decide si vas a vender la casa tu mismo o vas a elegir la ayuda de un agente inmobiliario

Este es un punto muy importante que deberás tener en cuenta antes de ponerte en marcha. ¿Te dedicas a vender y te sientes preparador para vender tu propia casa? ¿Quieres ahorrarte el porcentaje de comisión que recibe el agente inmobiliario e intentar suerte vendiéndola por ti mismo? ¿O por el contrario no tienes tiempo y/o experiencia y prefieres que un profesional te ayude en esta ardua labor?

La ventaja principal de venderla por tu mismo es que te ahorras la comisión del agente inmobiliario. Pero esto implicará un gran trabajo de tu parte, como tener que enseñar tu casa en horarios complicados, estar atendiendo llamadas constantemente, tener que subir anuncios en plataformas, entrar en complicadas negociaciones, etcétera. Además si no eres experto en la materia te podrías encontrar en una infinidad de problemas incluso legales que te puedan causar grandes dolores de cabeza. Y no falta decir que el tiempo que tardes en vender tu casa puede ser mucho más largo.

Si quieres profundizar en el tema y descubrir las ventajas y desventajas de contratar un agente inmobiliario para vender tu casa, revisa el siguiente artículo.

3- Recopila todos los documentos necesarios y revisa si tu inmueble tiene algún tipo de adeudo

¿Tienes todos los pagos al día? Si no es así, es lo primero que debes hacer, ya que el notario se asegurará de que tu inmueble esté libre de deudas antes de que lo traspases al nuevo dueño.
Por lo tanto si debes algún pago de predial, agua, electricidad, gastos de comunidad, etc. Asegúrate de tenerlos liquidados cuanto antes y de guardar el recibo correspondiente.

A parte de liquidar tus deudas pendientes también tendrás de recopilar ciertos documentos que te serán solicitados durante el proceso:

• Título de propiedad o escritura notarial.
• Boleta de pago de predial y de agua de los últimos 5 años.
• Recibos de luz y teléfono de los últimos 2 años.
• Identificación oficial.
• Licencia o permios de construcción.
• Planos.
• Croquis para ubicación de la propiedad.
• Acta de matrimonio, si compraste el inmueble mientras estabas casado.

 

Con estos documentos y habiendo liquidado tus deudas estarás preparado para avanzar un paso más.

4- Cerciórate de cual es el precio de venta correcto para tu casa

Cuando hemos vivido en el mismo inmueble durante años, este queda irremediablemente atado a nosotros, a nuestros recuerdos y emociones, haciendo que nos cueste desprendernos de él fácilmente. Tal vez es el lugar donde hemos visto crecer a nuestros hijos y/o nietos, o donde han pasado hechos muy importantes en nuestra vida.

Debido a esto lo más común es que sobre evaluemos la propiedad y la queramos vender a un precio por encima del precio del mercado, lo cual volverá la venta muy lenta o hará que sea imposible su conclusión.

Por eso mismo será muy importante realizar un estudio de mercado para revisar cual es el costo real de las casas parecidas que se están vendiendo en la zona y poderla ubicar en un rango real de precios. Esta es una tarea que podrá realizará nuestro agente inmobiliario si contamos con uno.

5- Avalúo

Algo muy interesante que puedes hacer antes de empezar el proceso y que podrá impulsar la venta de tu propiedad significativamente es realizar un avalúo mediante un perito evaluador. Con dicho avalúo sabrás muy claramente cual es el valor que tiene tu vivienda de acuerdo a los m2 de construcción y de terreno, la zona donde se encuentra la casa, los materiales en los que está construida y sus acabados.

Con este soporte te será mucho más fácil demostrar que la casa vale lo que pides y podrás convencer de una mejor manera al comprador. 

6- Publicita tu casa

Hoy en día hay una gran multitud de maneras de publicitar un inmueble fácilmente y a bajo coste. Aquí encontrarás algunas de las ideas principales:

• Pon una lona con tu número de teléfono a fuera de la casa mencionando. ¡CASA EN VENTA!
• Comparte la información de la casa con todos tus amigos y conocidos. No sabes hasta donde puede llegar esta información con el boca a boca.
• Publícalo en todas las redes sociales que puedas.
• Súbelo en portales inmobiliarios.
• Ayúdate de un agente inmobiliario para que haga el trabajo por ti y que lo comparta con sus colegas y así multiplique las posibilidades de venderla rápidamente.

7- No te olvides de hacer la venta legalmente ante notario un notario

Para que la compra-venta tenga completa validez es importante de hacer la escritura de la casa ante un notario. Esto le dará al comprador la completa certeza de que la casa es legalmente de él mediante la inscripción al registro público.

Hasta aquí has aprendido como vender tu casa en 7 simples pasos. Si a pesar de esto te gustaría estar respaldado por un profesional y quieres que te ayudemos a vender tu inmueble, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te ayudaremos a vender tu casa rápida y fácilmente.